Comment défiscaliser avec la loi Pinel ?
Cette solution demande plusieurs conditions pour profiter de l'avantage fiscal. La première est d'acheter un bien neuf qui se trouve dans une zone éligible. Ensuite il faudra souvent attendre que le bien soit construit car on achète en programme loi pinel avant la construction. Puis par la suite il faut louer ce bien en respectant des conditions pour les plafonds des loyers et des ressources des locataires. Cela permet de rendre plus accessible la location dans le neuf. Et en échange vous obtenez une défiscalisation qui devient de plus en plus importante si vous louez longtemps votre bien : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. En gardant en tête que le maximum pour le calcul de l'avantage fiscal est de 300 000 euros d'investissement, on monte jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation. Un moyen de réduire efficacement ces impôts tout en profitant d'une rente grâce à vos loyers.
Il est intéressant de savoir qu'il existe d'autres techniques pour réduire vos impôts. On parle de défiscalisation immobilière dans le neuf ou dans l'ancien. Et dans l'ancien on mise plutôt sur les travaux pour le calcul de l'avantage fiscal. Une belle opportunité puisqu'elle permet de profiter d'une plus-value immobilière à la fin des travaux si vous souhaitez revendre.
Pourquoi investir dans un programme Pinel ?
Les avantages sont très nombreux avec cette solution alors il faut bien lire la suite pour être sûr de tout comprendre. Mais dans les principaux on peut par exemple trouver la défiscalisation des fameux 63 000 euros. A quoi on peut ajouter les revenus réguliers grâce aux loyers. De plus les zones ciblées sont des endroits où la demande locative est déséquilibrée par rapport à l'offre. Avec des loyers plafonnés, on trouve très facilement des locataires ce qui est souvent un problème dans l'investissement locatif mais pas avec les programmes loi pinel. Donc c'est important de regarder cette solution et de se lancer afin de réaliser un super investissement et de préparer votre retraite.
Les autres alternatives aux programmes pinel
Loi censi bouvard, un investissement en toute tranquilité
Cette solution est intéressante mais pas autant que les programmes pinel alors voici tout de même une rapide explication pour mieux comprendre la différence. Le principe repose sur l'achat de biens neufs qui sont des résidences de service. C'est par exemple le cas des résidences étudiantes ou encore pour les personnes âgées. On profite d'une réduction de 11% avec un investissement maximum de 300 000 euros. Et l'avantage c'est que vous ne gérez pas la location. C'est le directeur de l'établissement qui s'occupe de tout.
Loi girardin, investissez dans de nouveaux endroits
Une solution qui se rapproche beaucoup des programmes pinel mais dans les DOM-TOM. C'est intéressant car il y a moins d'investisseurs et donc plus de possibilités que dans la france métropolitaine. Et les plafonds sont ajustés pour coller au contexte des DOM-TOM. On occasion moins intéressante que les programmes pinel mais qui vaut le coup d'être étudié en fonction de vos besoins et aussi de vos envies.